发生房产纠纷后，哪些证据最关键？起诉前需要准备哪些材料？

关键证据通常包括购房合同或认购协议、补充协议、房屋权属证书、不动产登记查询结果、付款凭证及资金流水、收据、交房记录、物业与水电燃气缴费记录、聊天记录、录音录像、催告函、见证人证言以及房屋现状照片等。

起诉前应整理一份完整的时间线，明确签约、付款、交付、办证、催告以及对方违约的具体经过，并计算逾期交付、逾期过户等损失。身份材料、管辖法院要求及证据目录也需提前准备。

一般而言，与房屋有实际联系或合同履行地的诉讼，可以依法向房屋所在地法院起诉；合同纠纷也可根据有效合同中的争议解决条款选择有管辖权的法院。

证据可能灭失或对方可能转移财产的，可依法申请证据保全、财产保全或行为保全。涉及金额较大、房屋被查封或权属存在多人争议时，建议尽快让专业律师审查材料，避免错过保全及诉讼时效相关权利。

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