购买的房子被法院查封，或者卖方存在未披露的抵押，买房人应如何处理？

购房人应立即核实查封或抵押的具体原因、查封机关、查封范围、债权金额以及解除条件，并向房屋所在地不动产登记机构查询最新登记信息。

房屋被查封后，买卖合同并不当然无效，但买受人通常无法办理正常产权转移登记；如果卖方恶意出售被查封房屋，且符合相关法律规定的条件，购房人可以请求撤销买卖行为。

已经支付购房款的，应保留合同、付款流水、沟通记录和催告材料，及时向查封机关及法院了解案件进展，并根据合同约定和实际损失追究卖方违约责任，必要时申请财产保全或提起诉讼。

若卖方已无力继续履行，购房人还应评估解除合同、返还房款及赔偿损失的可行性。